碧桂园携手小米竞逐东莞长租公寓市场多方入局竞争或趋激烈

  为满足在莞深区域奋斗青年的居住追求,5月5日下午,BIG+碧家国际社区莞深品牌正式发布,其中东莞方程创意谷店、东莞展览中心两店在发布会上同时开业,共计近400间长租公寓面向市场开放,这意味着碧桂园长租公寓正式进入东莞租赁市场。

  发布会现场,碧桂园长租公寓与小米有品宣布首次达成深度战略合作,这是龙头房企长租跨界合作新零售的一次新探索,将共同创造都市租住新模式。据了解,碧桂园集团莞深区域长租管理部已签约8个项目,预计持房量将逾2000间。

  碧桂园方面表示,未来将积极响应“租购并举”、“房住不炒”政策的步伐,从长租公寓,探索到“长租社区”、再到“长租城市”的规模化发展,升级莞深区域青年群体的租赁居住环境。

  近一年多时间,东莞长租公寓市场有着井喷式的发展。截至目前,已有万科·泊寓世博店、769店、香园店,石鼓悦居HOME+华宝项目、虎门中天悦府项目,红璞公寓,“城市主场”国际青年公寓等多个长租公寓项目在运营中。

  此次碧桂园的入局,一方面让东莞长租公寓市场竞争趋于白热化,另一方面也为东莞年轻人的品质居住需求提供了更多的选择。

  本次发布会的举办地,位于东莞南城的中天碧桂园方程创意谷,是碧桂园集团和中天集团、永嘉盛公司三方联手合作,在东莞打造的首个综合文化创意谷项目。

  广东省公寓管理协会会长刘昕、深圳公寓行业协会副会长罗凤鸣,碧桂园集团长租经营管理部总经理杨鹏,碧桂园集团莞深区域执行总裁陈军,碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍,以及小米有品商务合作负责人任磊、东实集团东莞市安居建设投资有限公司常务副总经理季光正、产业中天常务副总经理房美玲、永嘉盛厂长梁文生等相关合作伙伴代表出席发布会。

  据介绍,这一创意谷针对当下年轻人生活方式,集联合办公、长租青年公寓、创意街区、艺术中心、综合商业体于一身,旨在打造国内首家24小时青年创业生活生态圈综合园区,未来将建设成为东莞潮流新青年新去处。

  其中长租公寓与联合办公空间同在园区内,相距不足一百米,是产业新城的“长租版”首要范例,为东莞的文创园与创业孵化注入新鲜血液。与此同时,这一创意谷的存在,也为中天以及碧桂园的长租公寓,提供了充满文艺气息的公共空间。

  碧桂园集团莞深区域长租公寓负责人杨巍认为,依托粤港澳大湾区的建设和发展,东莞外来人口的构成除了日趋年轻化的大趋势,也会衍生出各种不同领域的圈层文化群体。

  “我们的租客群体也将进一步细分出高新科技人才、街头潮流青年、新一代新莞人、创意创新工作者和本地原生的新兴创业团队等等。碧桂园长租公寓在东莞,一方面将紧跟集团步伐布局高端金领、蓝领等人群的长租公寓,另一方面还将结合租客群体跨界文化细分,致力于向这群为东莞带来经济、文化、潮流活力的年轻群体提升居住生活品质。”杨巍说。

  发布会现场,碧桂园长租公寓与小米有品首次达成深度战略合作。据了解,小米有品是小米公司旗下以品质生活为中心的精品生活购物平台,也是小米“新零售”战略的重要一环。

  此次合作,双方联手打造了全场景品质生活“有品智生活”样板间、功能丰富的休闲公区。东莞方程创意谷店263间房标配空调伴侣、智能家庭礼品装等智能家居产品,公共区域则分别根据共享厨房、健身区、影音区、游戏区、前台等各功能空间定位,提供小米家庭影院、小米VR眼镜、扫地机器人、飞智黑武士X8pro游戏手柄、体脂秤、智能健身器等,为租户提供丰富的智能、时尚、年轻的智能家居体验和高品质、高颜值、高性价比的居住空间。

  此次跨界合作不仅仅停留在产品层面。碧桂园除了提供“硬装”之外,租客可以通过样板间选择小米有品“家店软装”,实现定制家私、拎包入住。

  未来,战略合作方向并不仅停留在样板间和公区,更旨在让租客享受长租居住空间和品质生活的升级版,打通粉丝交换入口,大到家用电器,小到牙刷毛巾,只要碧家租客看中某款有品产品,便可扫码了解、获取碧家及有品专属特惠,一键购买。

  长租公寓与智能品质家居的跨界品牌强强联合,将颠覆传统租房模式,为追求高品质年轻租客群体打造全时段、全场景的品质生活体验,升级租住消费场景。

  据统计,东莞流动人口中年轻人为主,在高昂房价前,大部分人需要租房解决居住问题。数据显示,东莞有高达78%的年轻人租房住。不断扩大的租客规模中,90后逐渐成为租赁市场主要人群,他们对生活品质、居住环境要求的不断提升和多元化。

  本次碧桂园在创意谷正式运营的长租公寓,户型包括18平方米及23平方米的单间,以及38平方米的一房一厅套间,租金从每月1235元至2155元不等,可以满足不同消费水平年轻人的居住需求。

  尽管与周边自建房的租金存在不小的价差,但业内人士认为,目前东莞品牌公寓房量不多,品质租房市场潜力巨大。

  东莞作为广深科技走廊和粤港澳大湾区的核心城市之一,是承接广州与深圳经济、文化的重点城市。与此同时,东莞工作的流动人口构成亦逐渐年轻化,他们对居住环境有着更高的要求,对生活品质和高质社交的需求更多元化,使得东莞租赁市场悄然发生着变化。

  “东莞市场习惯需要耐心培育,但东莞有这个市场需求,对居住有追求的年轻人越来越多,我们对于东莞年轻人的品牌长租公寓租房习惯培育非常有信心。”杨巍说。

  事实上,除了万科、碧桂园,东莞本土企业也纷纷投身长租公寓市场。在他们的共同努力下,东莞长租公寓在一年多时间,就取得了长足发展。

  记者了解到,目前中天集团已运营有石鼓悦居HOME+华宝项目和虎门中天悦府项目,此外,中天还计划在松山湖、水濂山等地部署多家长租公寓,预计未来可盘活房源共有约2000套,其中松山湖项目将打造高端定制产品。

  世联行投资打造的“红璞公寓”位于南城银丰路22号。该公寓的前身为厂房宿舍,2016年10月改建,共140多套,目标群体为新进入东莞工作的年轻人才。

  去年12月28日,天宇网络与建行东莞分行达成战略合作。未来3年内,建行东莞分行将为天宇网络提供意向性专项融资业务,打造“互联网+住房租赁+房产交易+金融”模式,而天宇网络则将在开发商自持房源、旧改房源、散租房源上为建行东莞分行提供房源。

  东莞本土东实集团也进入到了长租公寓市场。去年11月,东实集团已正式启动旗下“莞寓”品牌青年长租公寓东城汇众中心试点项目的改造装修工程,预计今年6月正式招租。汇众中心项目位于东城区莞温路,是将原汇众中心物业进行升级,改造后可提供184间青年公寓。

  同时,东实集团已就市属闲置资产盘活改造、城中村统租改造以及市场化闲置厂房、酒店、商业办公楼统租改造等进行拓展探索,2018年将会有更多项目推向市场。

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