长租公寓站上市场风口 万科泊寓打造城市青年家

  第一时间看到《方案》内容的王昂,露出了开心的笑容。“从《方案》中,我们看到了政府大力发展住房租赁市场的信心,我们坚定了在合肥发展泊寓这个长租公寓品牌的信心。”比如说,方案中提到,“引入规模较大的房屋租赁企业进入合肥市场,支持房屋租赁企业合并重组做大做强。”“支持房地产开发企业开展住房租赁业务。”“对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,在落实国家相关税收政策基础上,探索个人住房出租综合征收税率法;对达到一定标准、符合政策的住房租赁企业给予奖补;鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则,向住房租赁企业提供金融政策支持;支持住房租赁企业申请国开行贷款、发行企业债券、申报专项资金”,等等,这些对于企业来说,都是重大利好。

  “长租公寓这个项目,万科做的是长期生意。”王昂说,合肥是全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和全国性综合交通枢纽、长三角世界级城市群副中心城市,这样的城市属性对人才的吸引力可见一斑。“继上海之后,合肥成为全国第二个获批建设‘综合性国家科学中心’的城市,可以预见,一定会有越来越多的年轻人选择留在这样充满活力的城市,那么如何能让他们留下来,且更加快乐地生活,这是我们做这项事业的初衷。”

  一走进泊寓,首先进入的是一片公共活动区域,有茶吧、书吧、台球室、观影室、公共厨房等,迎合了年轻人的口味。“我们这个区域都是免费的,一到下班时间,这里就非常热闹。”许君说,相比一般的公寓,泊寓主要还是面向刚刚大学毕业的年轻人和一些进入合肥的高层次人才。“目前泊寓的租客年龄主要集中在18岁至35岁,以刚刚参加工作或者即将毕业的大学生居多。一般来说,公寓管理方会在租户入住前,对其进行简单的背景调查,只有符合相关标准的租户才能获得入住许可。除了年龄上的要求,租户还需要具备专科以上学历。”

  路途并不轻松,但万科义无反顾。“长租公寓市场潜力巨大,当前又有政策利好,是房产企业转型的重要途径。”王昂说,从房源获取上,万科泊寓的拓展模式,主要是集中式租赁,从当地国企、政府、村集体等业主手中,获取闲置厂房、办公楼或住宅楼,并将其装修改造成为整栋公寓的方式出租。“长租公寓运营本质上是资产管理,未来泊寓业务将通过深挖物业价值、提升运营能力、打造高效的扁平化组织来提升业务的盈利能力。”

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